공인중개사는 시험제도나 시험수준에서 이미 궤도에 올라있는 안정된 자격시험입니다.
대부분의 자격시험은 첫해 시험이 가장 합격하기가 쉽습니다. 그러나 시행횟수가 거듭될수록 문제의 수준과 출제범위가 확대되어지고 합격인원도 축소 조정이 됩니다.
즉, 공인중개사시험도 어느덧 16회 시험을 바라보게 되어 초창기 복덕방자격증 취득정도의 주먹구구식 학습방법으로는 합격하기가 어렵습니다.
다행히도 최근 합격 인원이 매회 1만4천명~1만8천명선을 유지하고 있어 주도 면밀한 수험전략과 좋은 수험서로 공부한다면 어렵지 않게 합격할 수 있습니다.
우선 시험준비를 함에 있어 어떻게 공부를 할 것인가 하는 방법부터 정해야 합니다. 혼자 독학을 할 것인지 아니면 학원이나 사이버 학원의 강의를 듣는 다든지 하는 방법을 정한 후에 구체적인 학습 계획을 세워야 할 것입니다. 물론 방법을 선택함에 있어 자신의 현재 여건을 충분히 감안하여 효과적인 방법을 선택하여야 합니다.
직장인은 일과 후의 시간을 활용하여야 할 것이고 자영업자도 영업 시간이 종료된 후에 집중적으로 하여야 할 것입니다. 그리고 시간이 자유로운 사람도 나름대로의 계획을 세워 착실히 지켜나가야 할 것입니다.
공부방법
장점
단점
학원수강
1.강사의 육성강의를 들으므로 현장감이 있다.
2. 시험정보를 수시로 얻을 수 있다.
1. 시간이 제한되고 시간 소비가 많다.
2. 장기간 수강시 비용 부담이 크다.
3. 좌석에 따라 학습효과의 차이가 크다.
동영상강좌
1. 원하는 장소에서 원하는 시간에 원하는
강의를 들을 수 있다
2. 비용이 적게 들고 ?추가 등록없이 반복
수강이 가능하다.
3. 1:1강의이므로 집중력을 높일 수 있다.
1. 컴퓨터나 노트북이 있어야 한다.
강의테이프
1. 시간과 공간으로부터 자유롭다.
2. 이동중에도 청취할 수 있다.
1. 강의와 교재를 같이 이용해야 한다.
2. 시각효과가 없어 집중력에서 떨어
진다.
방송시청
1. 비용부담없이 강의를 들을 수 있다.
1. 시간이 제한되어 있다.
2. 강의 내용이 요약 정리식이다.
직장인
일단 직장인은 수험생중에 가장 불리한 여건이라는 사실을 명심해야 합니다.
그러므로 남들보다 2배는 열심히 해야한다는 생각으로 임해야 합니다. 직장인은 어차피 일과 후의 시간을 최대한 이용해야 하기 때문에 학원을 다니다는 것은 쉽지 않습니다.
현재 공인중개사 학원은 월요일부터 토요일까지 매일 3시간 반 이상을 강행하기 때문에 학원 오고가는 시간까지 감안하면 매일 최소한 5시간 이상을 투자해야 하는데 현실적으로 거의 불가능한 상황이나 마찬가지입니다. 그러므로 직장인은 독학을 하든지 아니면 요즘 인터넷상의 사이버 강좌를 이용하는 것이 가장 좋은 방법이 될 것입니다.
특히, 처음 공부하는 사람은 반드시 강의를 듣고 복습을 해야지 혼자 공부한다는 것은 최근의 출제 경향으로보아 합격과 연결시키기는 거의 불가능 할 것입니다. 그래서 직장인에게는 사이버 강의를 권하고 싶습니다.
자영업자
자영업자는 그래도 직장인 보다는 나은 편이지만 최근 응시 추세로 보아서는 결코 쉽게 생각할 수 없는 입장입니다. 직장인은 40대만 되면 언제 퇴출 당할지 모른다는 생각을 하지만 자영업자는 현재 자기 사업을 하고 있기 때문에 미래에 대한 걱정이 적은 사람들로 학습에 대한 긴장도 가장 떨어지는 사람들입니다다.
그리고 자영업자는 영업시간이 늦은 경우가 대부분이기 때문에 학원을 다닌다는 것 또한 현실적이질 못합니다. ?그러므로 자영업자도 직장인과 마찬가지로 독학을 하든지 사이버 강의를 듣는 것이 가장 효과적일 것입니다.
자유인
자유인의 가장 이점은 시간이 ?많다는 것입니다. 그래서 가장 공부를 많이 할 수 있어 주로 학원이나 대학의 사회교육원 공인중개사 과정을 이용하고 있습니다. 학원을 이용하는 사람중 주야간 모두 이용하는 분도 있습니다.
그것도 1년을 계속이용하고 있는데 그 방법은 별로 권할 것이 못됩니다. 그런 사람의 대부분은 학원에서의 수강이 공부의 전부이기 때문입니다.
반복 수강도 좋겠지만 중요한 것은 스스로 해야하기 때문입니다.
그러나 자유인은 시간이 많은 대신 비용의 부담을 가져야 하기 때문에 장기간의 학원 이용은 쉽지 않습니다. 사이버 강좌의 전과목 수강료가 학원의 2달분 수강료 정도 밖에 되지 않기 때문에 비용부담을 느끼는 사람은 사이버 강좌를 이용하는 것도 좋은 방법이 될 것입니다.
공인중개사자격시험의 과목들은 대부분 난해한 법률로 구성되어 있습니다. 1차 과목에서 부동산학개론을 제외하고 전부 법률과목입니다. 법률과목의 특징은 기본개념을 알지 못하고 그 흐름을 인식하지 못한다면 절대로 쉽게 해결이 되지 않습니다.
특히 1차 과목의 민법은 모든 법률해석의 모체가 되는 법으로서 그 기본개념을 이해하지 못하고 넘어간다면 다른 부분은 공부를 해도 기대할만한 성과를 거두기가 어렵습니다.
더 자세히 설명하면 민법은 민법총칙, 물권법, 채권법, 가족법으로 구성되어 있습니다. 여기서 모든 민법체계에 공통적으로 적용될 수 있는 개념을 모아서 정리해 놓은 민법총칙을 제대로 알지 못한다면 다른 부분은 더더욱 공부하기 어려워진다는 것입니다. 다른 부분들 모두가 총칙의 개념으로부터 파생되어 나오는 것이기 때문입니다.
또한 민법에 대한 체계가 정확히 잡혀있다면 그 이외의 법률과목도 이해하는 데 큰 어려움이 없습니다.
민법 공부를 통한 법적 사고력이 길러졌기 때문에 처음 공부하는 과목이라해도 수월하게 할 수 있는 것입니다.
수험공부를 일정한 시간에 최대한의 성과를 거두기 위해서는 사전에 철저한 계획의 수립이 필요합니다. 먼저 자신이 소화할 수 있는 하루의 공부량을 측정합니다. 공인중개사시험은 우리나라 모든 국민의 연령대가 같이 응시하는 시험이라해도 과언이 아닙니다. 각자 처한 위치가 다르고 조건이 다릅니다. 그것에 맞게 학습분량과 학습기간을 정해 놓는다면 시험 전날까지 얼마만큼의 공부를 할 수 있을 것인가가 한눈에 들어옵니다.
그 상태에서 발생할 수 있는 모든 가능한 변화 등을 감안하여 최적의 상태를 도출한다면 보다 더 구체적인 학습방법이 제시될 수 있습니다.
더 구체적으로 민법에서의 출제비중은 물권법 ― 계약법(주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법 포함) ― 민법총칙 ― 민사특별법(집합건물의소유및관리에관한법률, 가등기담보등에관한법률, 부동산실권리자명의등기에관한법률)의 순으로 출제됩니다. 그러므로 초기에는 물론 개념정리를 위하여 민법총칙에 시간을 많이 할애하여야겠지만 마무리정리에 있어서는 출제비중이 높은 물권법과 계약법에 많은 시간을 투자하여야 할 것입니다.
계약법은 공부 분량에 있어서 물권법의 1/4, 민법총칙의 1/2 정도의 수준이므로 최종 마무리 단계에서 계약법과 민사특별법을 중심으로 학습을 한다면 기대 이상의 성과를 거두실 수 있을 것입니다.
기본개념을 숙지한 다음에는 그것을 잊지 않고 오랫동안 간직하기 위해서 꾸준한 반복학습이 필요합니다.
인간의 두뇌는 하나의 사실을 자연적으로 인지하기 위해서 300번 이상의 반복이 필요하다고 합니다. 그러므로 우리가 의식적이든 무의식적이든 반복학습을 계속적으로 한다면 저절로 머리속에 그 개념이 들어가 있는 것을 깨닫게 될 것입니다.
공인중개사시험은 핵심적인 부분이 한정되어 있기 때문에 역대 시험에 출제되었던 문제가 반복 출제되는 경향이 많습니다. 또한 출제경향 분석도 상당히 필요합니다.
잘 모른다고 해서 기출문제풀이를 나중으로 미루지 말고 먼저 공부해 보십시오.
오랜시간이 걸리는것이 아닌만큼 문제의 유형을 먼저 파악하고나면 공인중개사 시험에 대한 줄거리가 잡힙니다.
"아하 대충 이런 것이구나" 하는 초점을 잡고나서 이론학습으로 들어가면 더 효과적으로 학습할 수 있습니다.
합격을 목표로 하는 시험에서 문제의 난이도와 출제범위를 종잡을 수가 없는 경우에는 기출문제의 정확한 분석에 의한 학습이 가장 안정적인 수험방법입니다. 그러므로 처음부터 너무 어려운 문제에만 집착하지 말고 기본적이며 출제빈도가 많은 사항부터 철저히 이해하고 소화한 후 깊은 내용으로 발전시켜야 합니다 .
어느 시험과목이라도 기초가 되어 있는 상태에서 실력이 향상되는 것이므로 차분히 준비한다는 자세로 기초부터 착실한 준비를 해야 합니다. 그러다 보면 실력이 저절로 축적되어 고득점으로 연결되는 것입니다.
처음부터 완전히 정복한다는 생각은 버리고 체계적인 학습계획 아래 쉬운 과목이라도 소홀히 하지 말아야 합니다.
42.195Km 마라톤 중 시험1개월 전은 35km 지점. 마라톤 코스중 인간의 신체적 한계가 극한에 달하는 지점이자 수험생이 가장 극심한 정신적 스트레스를 받는 지점.
마침내 마라토너와 수험생 모두에게 마지막 승부가 가늠되는 지점입니다. 시험 1개월 전부터는 최대한 정신력을 집중하여 혼신의 심혈을 기울여야 합니다.
이 때의 학습효과는 지난 몇 개월의 학습가치와 맞먹습니다.
따라서 이 때를 소홀히 하면 지난 몇 개월 간 투자한 학습가치가 실전에서 오히려 반감되기 십상입니다. 이 때부터는 이제까지 공부한 것을 시험장에서 충분히 발휘할 수 있도록 암기가 필요한 사항은 최대한 외우고, 문제집이나 종합본 등을 통해 실전 감각을 배양하는 것이 중요합니다.
