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부동산 경매는 법률적, 경제적 위험을 매수인에게 부담지우며 집행절차법에 따라 매각하는 경매목적물의 소유권을 매수인에게 이전하게 하는 것으로 매매 등에 의한 부동산 거래와는 성격이 다르다.

즉, 부동산의 매매의 경우는 부동산의 권리의 하자나 물건 자체의 하자가 있는 경우는 매도인이 전적으로 책임을 지고 매수인은 투자에 따른 수익의 위험만 부담하면 되는 것이다.

그러나 부동산경매는 전술한 바와 같이 부동산권리의 하자와 물건 자체의 하자에 대해서는 전적으로 매수인이 부담을 지기 때문에 일반적 거래에 의한 부동산 취득과 부동산경매에 의한 부동산 취득은 취득자의 주관적인 의사결정이나 객관적인 부동산정보수집 평가 면에서 동일하게 취급할 수 없다.

부동산경매의 경우는 권리하자와 물건하자 및 이해관계인, 채권액, 조세부담, 소유권취득시기, 명도 및 인도문제 그리고 부동산가격과 투자수익 등이 조사되어 평가 및 의사결정으로 이루어져야 한다.

이와 같이 부동산경매 절차상의 입찰자의 의사결정과 부동산경매를 위한 입찰 분석을 위하여 사전에 일정한 지식 및 자료가 요구되는데, 이러한 부동산경매관련 의사결정 및 분석을 위한 지식 및 자료를 부동산경매 정보라 하고, 부동산 활동 과정에서 필요한 제반 정보원을 추출하여 분석 · 보존 · 활용 · 전달하는 일련의 활동을 부동산경매 정보활동이라 할 수 있다.

따라서 부동산은 부동산 그 자체의 존재가 아닌 사회 속에서 법률적 · 경제적 · 물리적 요인에 따라 크게 영향을 받고 있으나 부동산 소유자나 이용자들은 이를 결정할 수 없으므로 부동산 경매가격의 적정성 및 수익의 극대성, 불확실성 등의 판단은 부동산경매에 관한 정보를 면밀하게 수집 · 분석하여 합리적이고 체계적이며 철저한 부동산경매정보활동을 통해 가능하게 된다.
 
부동산경매에는 크게 법원경매와 공매로 나눈다. 법원경매에는 개인과 은행권 등의 채권자가 채무자 소유 부동산을 압류, 환가하여 채권을 확보하는 강제경매와 저당권, 전세권 등 담보권 실행으로 경매를 진행하여 채권을 확보하는 임의경매가 있다. 또한, 공매에는 한국자산관리공사에서 진행하는 공매와 은행 등 금융권에서 자체적으로 실시하는 공매 등이 있다.
한국자산관리공사에서 실시하는 공매물건에는 유입자산, 고정자산, 수탁자산, 압류자산, 국유 자산 등으로 구분하는데 유입자산은 공사가 금융기관으로부터 사들인 인수자산을 말하고 수탁자산은 기업이 공사에 매각을 의뢰한 자산 압류자산은 세금을 못내 지방자치단체에 압류된 자산을 말한다.
채권자가 대여금이나 물품대금등의 채권을 채무자를 상대로 소송을 제기하여 승소판결을 받았어도 채무자가 임의로 채무상환을 하지 않을 경우 법원의 확정 판결을 받아 채무자의 부동산등에 경매절차를 진행하는 것을 강제경매라 한다.
임의경매에는 전세권,질권,근저당권,유치권등 담보권의 실행으로 경매절차를 진행하는 방법을 임의경매라 한다.
채무자가 돈을 빌리면서 자신의 부동산을 담보로 제공한후 채무이행을 하지 않으면 채권자는 별도의 재판절차없이 담보로 제공된 부동산을 곧바로 법원에서 경매절차를 거쳐 환가하여 채권을 회수한다. 법원은 저당권등 물권의 존재를 등기부등본의 확인만으로 경매절차를 진행한다.
경매는 1회 유찰시마다 20-30%씩 저렴하게 경매절차가 진행되기 때문에 시세보다 싸게 구입할 수 있다.
입찰참가자는 경매일에 법원에 나가 최저가 이상으로 입찰가를 적어 입찰봉투에 넣어 제출한다. 이때 입찰보증금은 최저가의 10%(재경매시 20-30%)로 입찰봉투에 함께 넣어 제출한다.
낙찰가는 한 사건에 응찰한 입찰봉투를 일괄 취합하여 즉석에서 발표하고,그 중 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정한다.
인터넷 및 정보지상에서 전국매물을 언제든지 검색할수 있다.