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주택관리사보란?
주택관리사보는 기술직이 아닌 공동주택 ,아파트단지관리의 행정총수입니다.
주택관리사보는 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하여 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위해법률이 자격을 보장한 주택관리전문 최고의 공인자격입니다.(주택법 제55조 참조)
법률로 그 채용이 의무화되어 있어 매우 유망한 직종입니다.
일단 주택관리사보는 공동주택,아파트단지 소장이 되므로 그 지역의 유지로서 입주민과의 친화력을 요구하는 매력 만점의 직종입니다. 이를 통해 지방의회 등의 진출자도 속속 늘어나고 있습니다.
주택관리사보의 구체적 업무는?
주택관리사보의 업무는 공동주택, 아파트단지의 관리행정업무를 총괄하는 관리소장업무입니다.
(1) 공동주택의 운영,관리,유지,보수,대체 및 개량에 관한 업무
(2) 이상의 업무를 행하기 위한 분담금 기타 경비의 청수,수령 ,지출,관리업무
(3) 기타 공동주택관리에 대하여 건설교통부령이 정하는 업무
이 일을 해내기 위해서는 행정조직, 기술조직, 안전,경비조직 등을 지휘하고 필요한 협력업체의 지원을 받습니다.
주택관리사가 되려면 어떻게?
건설교통부장관이 시행하는 주택관리사보 자격시험에 합격하고 법률이 정한 공동주택관리책임자, 즉 아파트관리소장을 3년 이상을 하거나 또는 5년 이상의 주택관리실무경력등 일정한 자격을 갖추 어 소정의 절차를 밟으면 주택관리사가 됩니다.
주택관리사보가 주택괄니사가 되는 경력은?
(1) 사업계획승인을 얻어 건설한 공동주택의 관리사무소장으로 3년 이상 근무한 자
(2) 사업계획승인을 얻어 건설한 공동주택관리기구의 직원 또는 주택관리업 등록을 한 주택관리업체의 직원으로서 주택 관리업무에 5년 이상 종사한 자
(3) 대한주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 자방공사의 직원으로서 주택관리업무에 5년 이상종사한 자
(4) 공무원으로서 주택관련업무에 5년 이상 종사한 자
(5) 주택관리사단체와 건설교통부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택관련 업무에 종사한 경력 5년 이상 종사한 자
(6) (1) 내지 (5)의 각각의 경력을 합산한 기간이 5년 이상인 자
주택관리사보 시험의 새행은 언제하는가?
■ 법률근거 : 주택법 제 56조
■ 주무부 : 건설교통부
■ 시험의 시행 및 공고(주택법시행령 제76조)
건설교통부장관이 주택관리사보의 시험을 시행하고자 할 때에는 시험일자 . 시험장소 . 시험방법 . 선발예정인원 등 시험시행에 관하여 필요한 사항을 시험시행일 30일 전에 일간 신문에 공고하여야 합니다.(단, 시험공고일은 사정에 따라 변할 수 있으므로 수시로 확인해 두는 것이 좋음.)
주택관리사보의 응시자격은?
학력 . 경력 . 연령 제한없음.
단, 다음에 해당하는 자는 주택관리사 등이 될수 없다.
(1) 금치산자 . 한정치산자
(2) 파산자로서 복권되지 아니한 자
(3) 금고 이상의 형을 선고받고 그 집행이 종료되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 자 또는 그 형의 집행유예기간중에 있는 자
(4) 주택관리사보의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자
주택관리사보 시험과목과 출제방식은?
① 시험과목
② 주택관리사보 시험의 출제방식
객관식 5지선다행이며 과목당 25문항씩 출제됩니다. 제1차 시험과 제2차 시험을 같은 날 동시에 시행하며, 제1차 시험에 합격한 자에 한하여 제2차 시 험이 유효하게 됩니다.
주택관리사보 시험합격자의 결정은?
(1) 제1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 40점 이상, 저 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격합니다.
(2) 제2차 시험은 100점을 만점으로 하여 40점이상, 전과목 평균 60점 이상인 자를 합격자로 합니다.
(3) 제1차 시험만의 합격자는 차기시험 1회에 한하여 제1차 시험이 면제됩니다.
주택관리사보의 채용의무 규정은?
공동주택의 관리주체 즉, 아파트단지는 주택법(제55조 제1항)의 규정에 의하여 주택관리사 또는 주택관리사보(이하 ‘주택관리사등’이라 한다.)를 공동주택의 관리사무소장으로 배치하여야 합니다.
① 의무적 관리대상 공동주택
(1) 300세대 이상의 공동주택
(2) 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택
(3) 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함)의 공동주택

② 주택관리사보 또는 주택관리사를 관리책임자로 두어야 할 공동주택의 규모 500세대 미만의 공동주택
③ 주택관리사를 관리책임자로 두어야 할 공동주택의 규모 500세대 이상의 공동주택

(1) 자치관리기구
공동주택을 관리하기 위하여 입주자에 의하여 구성됩니다.
(2) 주택사업자 및 사업주체
사업주체라 함은 제16조의 규정에 의한 주택건설사 업계획 또는 대지조성사업계획의 승인을 얻어 그 사업을 시행하는 다음의 자를 말합니다.(주택법 제2조제5호.)
1) 국가 . 지방자치단체
2) 대한주택공사법에 의한 대한주택공사(이하 “대한주택공사”라 한다.)
한국토지공사 법에 의한 한국토지공사(이하 “한국토지공사”라 한다.)
3) 제9조의 규정에 의하여 등록한 주택건설사업자 또는 대지조성사업자
4) 그 밖에 이 법에 의하여 주택건설사업 또는 대지조성사업을 시행하는 자
 
주택관리사보의 사회적 지위는?
주택관리사보 업무의 전문성 . 중요성 . 필요성으로 보아 공인회계사, 세무사, 감정평가사 등 여느 공인자격과 비교해 손색이 없습니다. 다만, 주택관리사보 합격 후 공동주택관리 책임자로서 3년 이 상 근무하면 주택관리사가 됩니다. 이렇듯 실무경력을 중요시 여기므로 대신 시험은 누구나 쉽게 접 근 할 수 있는 객관식 5지선다형으로 출제되는 용이한 점이 있습니다.
주택관리사보의 보수환경은 어떻게?
보수면에 있어서는 주택관리사보의 주택관리업무 전문성이 날로 향상되어가는 추세에 따라 연봉 또 한 계속 높아지고 있습니다. 앞으로는 자격증을 일정수준의 지식만 갖추면 쉽게 주고, 업무는 무한 경쟁시키는 능력경쟁의 시대가 도래할 것입니다. 즉, 일 잘하면 많은 연봉을 받거나 많은 용역을 담 당하는 주택관리인이 될 것입니다. 현재 주택관리사보의 연봉은 중견전문가 연봉수준입니다.
주택관리사보의 진출전망은?
(1) 시험시행 기간에 3천여 개씩 늘어날 공동주택 . 아파트 관리소장으로 진
(2) 1만여 단지에 육박해가는 주택관리사 의무관리 공동주택관리사무소에 행정관리자로 취업
(3) 주택관리업 등록업체 진출
(4) 대한주택공사 또는 주택관련지방공사 취업
(5) 지자제등 주택관련전문공무원으로 진출(점진적 문호개방)
(6) 정부재투자기관 주택관련업무담당자로 취업
(7) 주택건설업체, 일반기업체의 부동산 또는 주택관련업무중견담당자로 취업
(8) 대형건물관리사무소 및 공공건물관리사무소 책임자로 취업
(9) 공동주택관리용역협력업체 창업 또는 중견간부 진출용이(기술, 보수, 경비, 조경, 자재, 설비, 방역 등등)
주택관리사보의 취업은 어떻게?
(1) 공동주택위탁관리업체의 소속으로 취업가능합니다.
아파트단지의 관리를 위탁관리하는 업체에 소속하여 소속업체가 지정한 아파트단지 관리소장 또 는 대규모단지의 행정관리자로 근무합니다.
(2) 공채를 통해서 취업가능합니다.
주택관리사보를 의무적으로 관리책임자로 두어야 하는 아파트단지 등에서 공채를 하는 경우이력서을 제출하여 취업합니다.
(3) 주택건설공급업체를 통해서 취업가능합니다.
아파트건설업체가 아파트를 건설할 경우, 건설업체의 관리부를 통해서 관리소장 또는 행정관리 자로 취업할 수 있습니다.
(4) 대한주택공사, 지방공사, 주택관리업체의 중견사원으로 취업가능합니다.
(5) 주택건설업체, 일반기업체 등 관련 업무담당자로 진출가능합니다.
(6) 주택관리 전문공무원으로 진출가능합니다.
(7) 주택관리법인설립(진전중)등으로 경영참여 및 취업가능합니다.
주택관리사보의 수용전망은?
일정규모 이상의 공동주택, 즉 아파트단지 등은 주택관리사보를 의무적으로 관리책임자로 선임하도 록 법률이 강제하고 있습니다. (주택법 제55조, 주택법시행령 제 72조 참조)
(1) 핵가족이 매년 30만 쌍 발생하고 수십만호의 주택건설
(2) 주택재개발사업의 고층화, 단지화 급진전
(3) 독립주택 거주자들의 공동주택 이주현상 급진전
(4) 주택관리관련업종 및 직종에서 주택관리사 선호도 급증
(5) 내일의 설계를 위해 자격을 취득한 예비수요

이상의 것들을 종합해 볼 때 2년마다 시행되는 주택관리사보 시험은 매 시험마다 수천 여명을 배출하지 않을 수 없을 것입니다.
주택관리사보의 자격취득 권장대상?
(1) 즉시 안정된 직장에 취업을 희망하는 자
(2) 주택관리행정업무 진출희망자
(3) 명예퇴직자
(4) 보다 나은 직업으로의 전업희망자
(5) 군전역희망자
(6) 여성으로 안정적 사회진출을 희망하는 자
(7) 정년에 구애받지 않는 직업을 희망하는 자
(8) 전문가로서 자기 실현을 이루고자 하는 자
(9) 내일을 위한 보험성의 자격을 취득코자 하는 자
시험준비에 대해 당부하고 싶은말
대부분의 시험응시자들이 알팍한 수험서의 광고 유혹에 빠지거나 한 두 권의 문제집에 의존하여 요행을 바라는 경우가 대부분이며, 그 반대로 정보가 너무 어두워 필요 이상 부피의 책과 부속물을 고액으로 구입해 모두 읽지도 못하고 시험에 임하는 경우도 허다합니다. 그러므로 최적한 정통교재를 선정하여 착실히 공부한 사람은 정직한 결과를 얻지 않을 수가 없습니다. 다시 말씀드리면 시험준비는 시험방향과 맥을 같이한 확실한 교재를 선정하여 착실히 공부하는 것이 지름길입니다.
시험에서는 몇 만명이 응시했느냐가 중요한 것이 아니라
자신이 어떤 교재를 얼마나 정통하게 공부했느냐가 합격을 좌우합니다. 올바른 선택은 곧 합격의 길입니다.
공부하는 요령은?
(1) 제1차 시험전략 과목당 100점 만점에 매 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상이면 합격합니다.
물론 과락없는 고른 학습과 고득점하기 용이한 과목을 집중할 필요가 있습니다.
(2) 제2차 시험전략 과목당 100점 만점에 매 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이사이면 합격 합니다.
제1과목「주택관리관계법규」는 학설이나 판례의 출제는 거의 없고 실정법 중심의 출제이므로 공동주택관리와 직결된 법조문을 집중적으로 철저히 익히면 됩니다. 제2과목「공동주택관리실무」는 시험 전체과목의 내용 중 주택관리실무와 직결된 내용과 공동주택관 리업무에 따른 고유이론 및 실무내용이 출제됩니다. 한마디로 1차 시험의 내용은 2차 시험과 연결됩 니다. 여기에 맞는 교재로 착실히 공부하시면 큰 어려움이 없을 것입니다. 이에, 도서출판 경록이 발행한 교재는 타의추종을 불허한 구체적 출제경향 분석과 철저하게 시험방향 과 일치하게 집필되어 있습니다. 지난 시험에서도 그 놀라운 적중도가 잘 말해주고 있습니다. 마음 놓고 읽기만 하십시오.
주택관리사의 취업현황
주택관리사보는 일단 취업에 문제없는 직종입니다. 자격증 취득 후 유일하게 취업에 문제가 없는 직종으로 분류됩니다.
(1) 주택관리사보 자격취득자 : 약 20.843명
(2) 공동주택관리소장으로 재직한 자 : 약 8.000여 명(38.4%)
이 중 현업에 종사하는 여성주택관리사는 약 1.090여 명에 이릅니다. 남성은 물론 여성의 진출 빈도도 매우 높습니다.
주택관리사보의 배출현황
구  분 제1호 제2회 제3회 제4회 제5회 제6회 제7회 제8회 제9회
시험일 '90.3.11 '92.11.22 '94.11.20 '96.11.24 '98.11.22 '2000.11.19 '2002.11.17 '2004.11.21 '2006.11.26
응시자 34,054명 11,061명 42,539명   59,354명 43,584명 30,160명 14,852명 18,404명 25,794명
합격자 2.348명 1,910명 2,439명   2,740명 6,294명 3,096명 1,962명 3,637명 4,027명
합격률 6.89% 17.27% 5.86%   4.61% 14.4% 10.3% 13.2% 19.8% 15.6%

주택관리사보의 수요가 매년 급속 증가추세에 있으므로 시험합격자 배출 또한 매시험마다 증가시키지 않을 수 없습니다. * 단 제2회 시험은 당시 기존 관리소장등에 대한 기득권을 인정하는 경과조치가 있자 당장의 취업가능 성이 불투명하게 보여 응시자가 일시적으로 크게 줄고 합격자도 적었던 것입니다.
이상에서 본 응시자 수와 합격자 수의 비례는 별 의미가 없습니다. 대부분의 응시자가 어설픈 교재로 공부해서 혹시나 하는 요행으로 응시하는 사람이 대부분이기 때문입니다. 좋은 교재를 선정해서 착실히 공부하는 사람은 틀림없이 합격합니다.
시험응시원서 교부 및 접수
(1) 응시자는 접수일 현재 주민등록표상 주소관할 시 . 도 지정장소에 접수하여야 합니다.
(2) 응시원서가 응시지역 시 . 도가 배분한 소정의 양식이 아니거나 첨부된 사진이 동일원판이 아닌 경우 등 흠결이 있는 경우에는 접수하지 않습니다.
(3) 응시원서 교부 및 접수는 1인 1매에 한합니다.(단체 교부 및 접수 불가)
(4) 응시원서 접수시에는 응시수수료 7,000원을 수입증지로 납부하여야 합니다.
(5) 응시원서는 접수기간 내에 제출하여야 합니다.
(6) 우편접수는 접수마감일까지의 소인에 한하여 접수하며, 응시표를 송부할 수 있도록 수취할 자의 주소, 성명 및 우편번호를 기재한 반송용 규격봉투에 등기우표를 첨하여 동봉하여야 합니다.