임대관리사는 아파트 등 공동주택을 관리하는 전문직으로 공동주택 입주자의 권익을 보호하고 공동주택의 건물과 제반시설을 안전하게 계획적, 전문적, 효과적으로 유지, 보수 등 관리업무를 총괄하는 직종이다.
공동주택 등의 운영, 관리. 보수, 대체 및 개선에 관한 업무 상기 업무를 집행하기 위한 분담금액 및 제반관리비 등을 공동주택 입주자 또는 사용자에게 청구, 수령, 지출, 관리하는 업무를 담당하게 된다.
300세대 이상이거나 승강기 설치 또는 중앙난방방식의 150세대 이상 공동주택은 반드시 임대관리사 또는 임대관리사보를 채용하도록 규정하고 있으며, 현재 임대관리사(보)는 총 18,881명으로 이중 7,814명(41%)이 아파트관리소장으로 근무하고 있다.
1. 임대관리사(보)의 자격을 취득하고 공동주택관리책임자로서 3년 이상 근무한 자
2. 임대관리사(보)의 자격을 취득하고 공동주택의 관리직원 또는 주택관리업체의 직원으로서 주택관리업무에 5년 이상 종사한 자
3. 대한주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 5년 이상 종사한자
4. 공무원으로서 주택관련업무에 5년 이상 종사한 자
5. 건설교통부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택관련 업무에5년이상 종사한자
위1∼5항의 각각의 경력을 합산한 기간이 5년 이상인 자
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- 창업할 경우
임대관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무, 기능업무, 보조관리업무 사원 등을 고용위탁 관리할 수 있다. 또한 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.
- 취업할 경우
중·대규모 공동주택단지의 관리사무소장, 소규모 공동주택의 관리사무소장, 주택관련업체의 직원, 관리책임자의 보조자 등으로 취업할 수 있다. 개업할 경우 |
1. 시 행 처 : 대한주택공사
2. 시험과목
임대관리사보 자격시험은 제1차시험과 제2차시험으로 구분 실시하는 것이 원칙이나, 현재는 1,2차를 동시에 선택형으로 출제하여 시행하고 있습니다.
시험과목은 다음과 같습니다.(주택법시행령 제74조제6항)
- 1차시험
: 민법총칙, 회계원리, 공동주택시설개론(목구조, 철골구조, 특수구조를 제외한 일반건축구조와 공기조화, 냉동설비를 제외한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함)
- 2차시험
: 주택관리 관계법규(주택법,임대주택법,건축법, 소방법, 승강기제조및관리에관한법률, 전기사업법, 시설물의안전관리에관한특별법, 민법(물권, 채권), 집합건물의소유및관리에관한법률중 주택관리에 관련되는 규정)
: 공동주택관리실무(시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,대외업무,사무 및 인사관리, 안전,방재관리 및 리모델링 등)
3. 검정방법 : 매년 1회 시행, 매과목 40문항 객관식 5지선다형
4. 합격기준 : 매과목 40점이상이고 1,2차에서 각각 평균 60점이상 득점한 자
5. 응시자격
주택법제56조제4항에는 다음 각호에 해당하는 경우 임대관리사 등이 될 수 없습니다.
가. 미성년자, 금치산자 또는 한정치산자,
나. 파산자로서 복권되지 아니한 자
다. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날부터 2년이 경과되지 아니한 자.
라. 금고 이상의 형의 집행유예 선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 자
마. 임대관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자.
따라서 이에 해당되지 않으면 누구나 시험에 응시할 수 있습니다.
6. 1차시험 면제 조건
- 제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음번 시험에 한하여 제1차시험을 면제
- 특례조항으로인해 89.12.16 이전에 의무적 관리대상 공동주택에 2년이상 관리책임 자를 재직한자 또는 당시에 의무적 관리공동주택에 해당하는 주택의 관리책임자로 재직하고 있던 자로서 2년이상의 공동주택의 관리책임자로 근무한 경력이 있는 자 는 제1차시험을 면제하고 있으므로 증빙서류를 갖추어 도지사의 확인을 받을 경우 면 제를 받을 수 있음.
7. 실시기관명: 대한주택공사
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임대관리사란?
